Investir en GFF (Groupement Foncier Forestier)

Valeur des parts

Fonctionnement de l'investissement en GFF

Un Groupement Foncier Forestier (GFF) est une société civile qui affiche un objet social de gestion et acquisition de forêts. Cette société est légiférée depuis de nombreuses décennies (30/12/1954) et possède un statut particulier qui lui a été octroyé afin d’optimiser l’exploitation et la gestion des forets sur l’ensemble de notre territoire. Cette optimisation passe donc par des regroupements de différentes parcelles de terre et permet de ne pas fracturer en mille morceaux ces forets à la guise des différents héritages.
Le GFF va donc, comme un GFI, se charger de sélectionner et d’optimiser l’acquisition de forets afin de pouvoir en récolter les fruits de la coupe du bois et de la potentielle revalorisation foncière. De fait, différentes essences d’arbres vont être sélectionnées et répartis dans différentes localisations.
Une société de gestion est charge de la bonne gestion administrative et agricole du groupement forestier.
Il faut toutefois préciser que le caractère de société civile ne limite pas la responsabilité des investisseurs au montant de l’investissement.

Si l'investissement en GFF vous intéresse, vous devriez prendre en compte des points suivants :
L'investissement en GFF en 04 points

1- Achat des parts en GFF

Les GFF n’ont pas d’agrément délivrées par l’Autorité des Marchés Financiers, ils n’ont donc pas l’autorisation de faire appel public à l’épargne. La liste des GFF disponible sur le marché se fait donc sur demande du prospect. Avant d’investir dans un groupement forestier il faut bien prendre en compte des particularités du support (objectif de rendement, type d’arbre, probabilité de revalorisation, fiscalité rattachée) mais aussi des risques inhérents (naturels, rendements, liquidités, responsabilité non limitée).

2- Valeur des parts

Lors de l’investissement en GFF il est primordial de s’assurer de la valeur des parts et de sa possible revalorisation. L’objet social du GFF étant la gestion et l’acquisition de forets, l’écrasante majorité de la valeur de la part du GFF va dépendre de cette dernière. Pour pouvoir réaliser une bonne valorisation et donc analyse avant l’investissement, l’investisseur doit s’attarder sur la localisation des forets, de sa composition, des potentiels bénéfices générés par les ventes de bois et éventuellement des revenus issus des location de chasse. Le changement climatique devient également un critère primordial devant l’horizon long terme de l’investissement.

3- Le gain pour l’investisseur

L’investisseur va miser sur 3 points principaux afin de maximiser ses gains lors d’un investissement en GFF. Les principaux gains sont issus de la vente des coupes de bois. Le potentiel de gain varie en fonction des essences de bois et des groupements forestiers disponibles entre 1 et 3 % annuel. Le second point va être l’augmentation de la valeur de la part du GFF grâce à la revalorisation foncière des forets. Selon les sociétés de gestion, un potentiel compris entre 1 et 2 % annuel peut être de rigueur. Enfin, des gains fiscaux sont délivrés à l’investisseur à la fois sur le montant d’impôts sur le revenu, sur les droits de transmissions et sur l’exonération d’impôts sur la fortune immobilière.

4- La durée de conservation des parts en GFF

Lors de la constitution de la société civile du GFF, un engagement d’exploitation de trois décennies doit être transmis aux autorités publiques compétentes. Cet engagement sur le long terme permet au GFF de s’assurer de l’exploitation et de la bonne gestion de ses forets en accord avec l’environnement et la loi. De fait, l’investissement en GFF se réalise sur le long terme et une durée minimale recommandée de 10 ans est conseillée.Le changement climatique devient également un critère primordial devant l’horizon long terme de l’investissement.

La fiscalité des GFF

Investir en Groupement Foncier Forestier (GFF ) permet de bénéficier de multiples avantages fiscaux. (Défiscalisation, Abattements et transmission)

Réduction d’impôt, Abattement de 75% sur la transmission et Abattement sur l'IFI

Tout d’abord, la valeur des forets correspondant à l’investissement permet de bénéficier d’un abattement sur la transmission de 75 %. Il n’y a pas de limite de durée de détention des parts si les parts du GFF ont été acheté lors de la création du GFF lors du marché primaire. Attention, si l’achat des parts se réalise sur le marché, une durée minimale de deux ans sera demandée pour bénéficier de l’abattement de 75 % sur la transmission. Investir en GFF permet aussi de diminuer son impôt sur le revenu de 18 % de la somme investie. Attention là aussi des particularités s’appliquent si l’acquisition des parts se réalise au marché primaire ou secondaire. Ainsi les plafonds sont de 50 000 € pour un célibataire et 100 000 € pour un couple sur le marché primaire. Sur le marché secondaire ils chutent respectivement à 5 700 € et 11 400 €. Des durées de détention différentes s’appliquent également de respectivement cinq ans et demi et huit ans et demis. Enfin, il sera possible de bénéficier pour les personnes éligibles à l’Impôt sur la Fortune Immobilière d’un abattement minimum 75 % de la valeur des forets.

Notre sélection des meilleurs GFF en France

Les GFF n’ont pas le droit de faire appel public à l’épargne. Ils n’ont pas la capacité juridique de communiquer. De fait, les disponibilités d’investissements sur les GFF doit se faire sur demande.

Principales Caractéristiques/ chaque GFF

  • Abattement de 75 % pour la succession transmission.
  • Réduction d’impots sur le revenus de 18 %.
  • Abattement de 75 % pour l’IFI.
  • Acquisition et gestion de forêts dans le but d’exploiter les ressources forestières
  • Revalorisation du foncier
  • Optimisation fiscale
  • Exploitation du bois entre 1 et 3 % annuel.
  • Revalorisation entre 1 et 2 % annuel.
  • Pas de garantie en capital
  • Pas de garantie sur le rendement
  • Pas de garantie sur la liquidité
  • Pas de responsabilité limité à l’apport de l’investissement

Avantage d’un investissement en GFF en trois points

Inverstir dans un actif durable

Investir dans un actif durable qui porte des valeurs éthiques et responsable

Investissement rentable

La souscription aux parts de GFF est un investissement rentable.

Cadre fiscal privilégié

Investir dans un GFF vous permet de Bénéficier du cadre fiscal privilégié.